Zatímco se v minulém roce propadly nájmy natolik, že se „studentské“ ceny objevovaly i v samém centru Prahy, v tom letošním čeká nájemníky zřejmě opačný extrém. Odborníci oslovení deníkem Echo24 upozorňují, že nájmy budou citelně zdražovat, někde už letí nahoru i dvouciferným tempem. Nejde však jen o vliv uprchlické vlny z válkou devastované Ukrajiny, ale o souběh dalších okolností, jako je i výrazné zdražování a zpřísňování na hypotečním trhu. A zdražovat nepřestanou ani nemovitosti.

Nedostupnost bydlení se bude v dalších měsících nadále prohlubovat a to nejen v otázce pořízení vlastních nemovitostí, zhorší se zřejmě i nabídka dostupného nájemního bydlení. Sešla se totiž hned celá řada faktorů, které na ceny tlačí. Skokově přibývají desetitisíce potenciálních zájemců o ubytování, vysoké ceny nemovitostí nadále stoupají a získání hypotéky je těžší než dřív.

Například podle dat portálu Realitymix.cz tak už v březnu meziročně vzrostla průměrná cena nájemného v Praze o téměř 17 %. „Nejedná se jen o migrační vlnu, významnou roli sehrává i sezonní poptávka. Do Česka se po koronavirové pauze budou opět navracet turisté, kteří hojně využívají služeb Airbnb. Studenti opět shání sdílené byty, protože se jim škola již přesunula do off-line režimů,“ uvedl Viktor Mejzlík, spoluzakladatel služby GarantovanyNajem.cz.

I podle dalších analytiků není výhled na ceny nájmů v příštích měsících příliš optimistický. „Vzhledem k silné uprchlické vlně zřejmě dojde k růstu poptávky po nájemním bydlení. Jakmile si Ukrajinci najdou práci a budou mít pravidelný příjem, pravděpodobně nebudou chtít žít v provizoriu tělocvičen a dalších neideálních prostor pro bydlení. Navýšená poptávka na omezeném trhu s nájmy pak pochopitelně povedou k růstu cen,“ uvedl pro deník Echo24 hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

Zdražování lze čekat i podle hlavního ekonoma Platební instituce Roger Dominika Stroukala. „Ale byla by chyba z toho obviňovat Ukrajince prchající před válkou. Nejen proto, že jim nic jiného nezbývalo, ale hlavně kvůli tomu, že faktorů růstu se setkává hned několik,“ uvedl pro deník Echo24 s tím, že kromě Prahy nezůstává zdražování příliš pozadu ani v dalších velkých městech. „Zdražuje všechno, tedy i nájmy,“ dodal Stroukal s tím, že nájemní bydlení ovlivní v dubnu i nová pravidla hypotečních úvěrů, část lidí, kteří by šli bydlet „do vlastního“ na ně nedosáhne a zůstane v nájmu.

Menší příliv peněz z hypoték na realitní trh může vést ke zpomalení růstu cen nemovitostí, podle odborníků se však jen těžko růst zastaví. „Pokles cen je v době vysoké inflace vysoce nepravděpodobný. Ceny stále diktuje zamrzlý systém stavebních povolení, a nově také obrovským způsobem zvednuté ceny materiálu pro nové stavby. Některé stavební projekty se mohou přerušit, odložit, čímž se ještě sníží příliv bytů tam, kde lidé chtějí bydlet,“ uvedl pro deník Echo24 hlavní ekonom investiční skupiny Natland Petr Bartoň.

Podle něj je také možné, že se za každého člověka, co nedosáhne nově na hypotéku, mohou objevit dva další, kteří v nemovitostech budou vidět příležitost ochránit peníze před vysokou inflací, která hned tak neskončí. Podle Dominika Stroukala se bude růst cen alespoň zpomalovat. „S rostoucími nájmy ale rostou výnosy těm, kteří si byty pořizovali pro investici, a je tak alespoň možné, že se část bytů, které dnes zůstávají prázdné, dostane na nájemní trh, protože nájmy začnou být vzhledem k riziku zajímavé,“ dodal Stroukal.

Pomalejší růst očekává i analytik Štěpán Křeček. „Ceny nemovitostí zřejmě nebudou držet tempo s vysokou inflací, takže by v reálném vyjádření mohlo dojít k poklesu cen na realitním trhu. Nominálně však ceny nemovitostí zřejmě dál porostou, avšak pomalejším tempem než v předešlých letech. To bude způsobeno menším přílivem peněz z hypotečního na realitní trh. Hypoteční sazby jsou nyní tak nevýhodné, že řadu lidí odradí od koupi nemovitostí. Menší poptávka po nemovitostech pak může způsobit, že kupující budou moci vyjednávat o ceně s prodávajícími. To v minulých letech nebylo možné kvůli přetlaku kupujících,“ dodal.

Od pátku v Česku platí přísnější pravidla, která centrální banka stanovila pro poskytování úvěrů na bydlení. Lidé musí mít předem naspořenou alespoň pětinu ceny nemovitosti, zatímco dosud stačilo deset procent. Striktnější jsou ale i některé další limity, za kterých smějí komerční banky hypotéku poskytnout. Mírnější limity mají lidé do 36 let. Podle analytiků kvůli zpřísnění podmínek nezískají hypotéku až desítky procent žadatelů.