Ačkoliv docházelo v posledních měsících k prudkému zlevňování hypoték, rostoucí ceny už tak značně nadhodnocených nemovitostí dál zhoršují dostupnost bydlení. Prudký pokles cen hypoték navíc podle analytiků brzy narazí na své dno a naopak může přijít jejich zdražování.

Za zhoršení dostupnosti bydlení může stát paradoxně zlepšení koronavirové krize. Podle ekonoma Lukáše Kovandy totiž hypotéky zdraží úspěšný vývoj vakcíny, který by znamenal postupný konec ochromení ekonomiky. „Ruku v ruce s příznivější vyhlídkou se již nyní vrací očekávání rychlejšího ekonomického růstu české i zahraničních ekonomik, což podněcuje vzestup inflačních očekávání, a tedy také právě úrokových sazeb,“ uvedl hlavní ekonom Trinity Bank.

Podle Kovandy je tak pravděpodobné, že k dalšímu výraznému zlevňování hypoték nedojde a v první polovině příštího roku začnou opět zdražovat. Podle ekonoma Štěpána Křečka by mohlo dojít ještě k mírnému poklesu průměrných sazeb pod dvě procenta. „Hypoteční sazba pomalinku dosahuje svého dna a postupně spíše budeme moct počítat s tím, že začne růst,“ řekl deníku Echo24 hlavní ekonom BH Securities.

Hypotéky nemají už příliš prostoru pro zlevnění ani podle hlavního ekonoma Deloitte Davida Marka. „Na druhou stranu nečekám, že by se měly v příštím roce zdražovat,“ řekl deníku Echo24. Ke zdražení v příštím roce by podle něj mohlo dojít, pokud by příchod vakcíny způsobil například růst poptávky po hypotékách kvůli obnovení odložených stavebních projektů. „Není ale prozatím důvod pro to, aby ČNB uvolňovala svou měnovou politiku, takže tento faktor bude dále držet úrokové sazby relativně nízko,“ dodal Marek.

Sazby by podle Křečka mohl oproti očekávání držet relativně nízko i pokračující konkurenční boj bank o klienty či přebytek financí, pro který nemají banky uplatnění. Podle Kovandy i Křečka je však nyní pro pořízení hypotéky zřejmě ta správná doba. „Kdo vyčkává s tím, že by hypotéky mohly ještě výrazněji zlevnit, nejspíše už se nedočká,“ dodal Lukáš Kovanda.

Nemovitosti dále zdražují

Průměrná úroková sazba se do října snižovala sedm měsíců v řadě a objem půjček letos zřejmě překoná historický rekord z roku 2016, kdy banky napůjčovaly přes 225 miliard korun. „Zlevňující hypotéky nyní pohání enormní zájem o koupi nemovitosti. I kvůli dostupným hypotékám tak reality v Česku dále zdražují, meziročně až o desítky procent,“ uvedl Kovanda. Kvůli převisu poptávky pak ceny porostou i příští rok, dodal David Marek.

Podle analytiků však za enormním zájmem o nemovitosti nestojí pouze levné hypotéky, ale například i nejistota lidí, kteří se chtějí do budoucna zajistit. „Koronavirus také umocnil zájem Čechů o chaty a chalupy, které představují stále vítanější únik nejen před ruchem velkoměsta, ale také před jeho novým rizikem, tím pandemickým,“ uvedl Lukáš Kovanda. Nemovitosti „za městem“ budou vyhledávat lidé i podle Štěpána Křečka, jejich cena proto podle něj půjde výrazně nahoru.

Zájem o hypotéky pak podle Kovandy pohání také uvolnění podmínek České národní banky (ČNB) pro poskytování hypoték či letošní zrušení daně z nabytí nemovitosti. ČNB v listopadu konstatovala, že pokračující silný růst cen nemovitostí v Česku zhoršil příjmovou dostupnost bydlení a i nárůst nadhodnocení jeho cen. Banka nadhodnocení odhaduje v průměru na 17 procent, ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů jde až o 25 procent.