Nejistota kolem brexitu a slabá libra zlevňují kanceláře v britském hlavním městě. Celkově ale ve špičkových lokalitách pracovní místa v kancelářích podražily. To je příležitost pro nová, levnější místa. Podle nejnovější studie o trhu s kancelářemi, jíž vypracovala poradenská a auditorská společnosti Cushman & Wakefield (C & W), Hongkong vystřídal Londýn jako nejdražší místo na světě pro kanceláře, píše list Neu Zürcher Zeitung (NZZ).  

Stísněný prostor a silná poptávka podniků ze sousední Číny vedly v Hongkongu k nárůstu nákladů o 5,5 procenta na 27 431 amerických dolarů USD na pracovní místo a za rok. Naproti tomu v Londýně klesly náklady od roku 2016 o 19 procent na 22 665 dolarů, a to především v důsledku devalvace měny. Například Ženeva, kde sídlí též mnoho mezinárodních organizací včetně OSN, rovněž řadí mezi deset nejdražších míst na světě s více než 13 tisíci dolary na jedno pracovní místo, ačkoli kancelářské prostory jsou zde o více než polovinu levnější než v Hongkongu.

Na celosvětové úrovni se průměrné roční náklady na jedno pracovní místo v kancelářích za posledních 12 měsíců zvýšily o 1,5 procenta. Způsobil to zejména vývoj v Severní a Jižní Americe a v asijsko-tichomořské oblasti, kde náklady vzrostly o 4,2 procenta případně 3,4 procenta. Region Evropy a Blízkého východu zaznamenal naopak pokles o 1,3 procenta. Výkyvy u měn způsobily některé z největších změn v žebříčku. Pokud se podíváme na místní náklady, tento faktor bude v příštích letech hrát pro mezinárodní společnosti větší roli než vývoj na trzích s nemovitostmi, tvrdí C & W.

Nejdražšími lokalitami pro kanceláře dnes jsou: Hongkong, Londýn West End, Tokio, Fairfield County (Connecticut), San Francisco, New York, Silicon Valley, Ženeva, Sydney a Paříž.

Rostoucí nájemné má za následek, že stále více a více nadnárodních společností se usazuje v decentralizovaných lokalitách s nižšími náklady na nájem. Podle srovnání C & W lze se stejnými náklady na pronájem v Hongkongu umístit 100 zaměstnanců, 300 v Torontu, 500 v Madridu a 900 v Bombaji. Studie ukazuje, že souběžně s rostoucími náklady na nájemné se v roce 2017 zvýšila míra obsazenosti kancelářských prostor. Zaměstnavatelé, zejména v tradičních velkých městech jako jsou New York, Londýn, Tokio a Hongkong, chtějí maximálně přizpůsobit rostoucí počet zaměstnanců svým zdrojům.

Zpráva jmenuje trendy, u nichž se ukazuje, že mají vliv na umístění v žebříčku trhu s kancelářemi. Razantní růst technologické branže přinesl novou generaci společností, která jsou méně propojeny s globálními „Power Cities“ než banky a finanční instituce. Nové technologie umožňují pracovat s notebookem a připojením k internetu odkudkoli. To vedlo k tomu, že etablovaným městům začala konkurovat méně významná města, což v době industrializace nebylo možné. K městům, která se v tomto ohledu posunula výše, patří například Stockholm, Austin anebo Soul. Třeba Austin se v posledních letech stal metropolí špičkových technologií, přičemž náklady na kanceláře jsou tam stále o 40 procent nižší než v Silicon Valley.

Každoročně vycházející studie "Office Space across the World" zkoumá náklady na pronájem 215 kancelářských trhů v 58 zemích světa. Pořadí vychází z nájmů a vedlejších nákladů jakož i z hustoty pracovních míst v nových a rekonstruovaných kancelářských prostorech.