DRAHÉ BYDLENÍ

V České republice je nejhůře dostupné bydlení v Evropě

DRAHÉ BYDLENÍ
V České republice je nejhůře dostupné bydlení v Evropě

Obsah dostupný jen pro předplatitele.
Přihlásit se můžete zde.

Pokud nemáte předplatné, nebo vám vypršelo, objednat si ho můžete zde.

Obsah dostupný jen pro předplatitele.
Předplatné můžete objednat zde.

Pokud nemáte předplatné, nebo vám vypršelo, objednat si ho můžete zde.

Dostupnost nového bydlení v Česku byla loni ve srovnání s vybranými evropskými zeměmi třetí rok po sobě nejhorší, vyplývá z nové studie společnosti Deloitte. Nový byt v ČR vyjde na 11,4 průměrného ročního platu, v roce 2018 to bylo 11,2 platu. Ekonom Lukáš Kovanda upozorňuje, že hlavním tuzemským problémem na trhu s bydlením je pomalá výstavba nových bytů, kterou brzdí zejména zkostnatělá legislativa. Na metr čtvereční je v Evropě nejdražší Paříž, nejlevněji vychází Sarajevo.

S Českem jsou srovnatelné Srbsko (11,3 ročního platu), Rakousko (deset platů) a Slovensko (9,9 ročního platu). Po Portugalsku je to nejméně v Belgii (4,1 průměrného ročního platu), Norsku a Bulharsku (pět platů).

„Průměrná transakční cena nových bytů v Česku se loni meziročně zvýšila o 8,6 procenta. I když ceny bydlení nerostly tak ostře jako v předchozích letech, Praha zůstává s 3395 eur za metr čtvereční (90 545 korun) mezi sledovanými středoevropskými městy jedním z nejdražších,“ uvedl partner v oddělení nemovitostí Deloitte Miroslav Linhart. V roce 2018 podle studie stouply ceny nových bytů v Česku meziročně o 16,8 procenta.

Ještě více však v České republice podle internetového portálu Valuo.cz zdražily za poslední rok byty v největších 10 městech, a to v průměru o 13 %. Oproti červnu 2018 je to dokonce padesátiprocentní nárůst. Například v severočeském Ústí nad Labem vzrostly nabídkové ceny bytů za poslední rok o pětinu.

Problém je podle Lukáše Kovandy, ekonoma Národní ekonomické rady vlády (NERV), v tom, že má Česká republika zkostnatělou legislativu a málo staví nové byty. „Dostupnost bydlení snižuje zejména pomalá výstavba. Ta je způsobena neúnosně dlouhými povolovacími řízeními. Zatímco nabídka bydlení je tedy omezována nepružnou, neefektivní a zkostnatělou legislativou, poptávku posiluje rostoucí atraktivita České republiky v očích mezinárodních investorů a bohužel také intervenční režim České národní banky z let 2013 až 2017. Ten už je sice přes tři roky minulostí, ale koruna je kvůli němu nadále výrazně slabší, než by byla bez něj, což cizincům z titulu prostého kurzového přepočtu české nemovitosti zlevňuje. Jejich o to silnější poptávka pak vytváří znatelný tlak na jejich zdražování,“ sdělil Lukáš Kovanda deníku Echo24.

Nejdražší Paříž, nejlevnější Sarajevo

Nové bydlení je v Česku sice v poměru k platům nejméně dostupné, nominální ceny stále nedosahují úrovně západních zemí. Nejdražší je Lucembursko s průměrnou cenou 7145 eur za metr čtvereční (190 560 korun). Průměr za Česko je 2602 eur (69 400 korun). Nejlevnější bylo Bulharsko s cenou 550 eur (14 680 korun) za metr čtvereční.

Z měst byla nejdražší Paříž s průměrnou cenou 12 863 eur (343 050 korun) za metr čtvereční. Následovaly Tel Aviv (260 540 korun), Lucemburk (255 100 korun), Mnichov (220 000 korun) a vnitřní Londýn (205 330 korun). Nejlevnější byla srbská Niš (21 070 korun za metr čtvereční). Z českých měst jsou do studie zahrnuty také Brno a Ostrava. V Brně stál metr čtvereční nového bytu v průměru 66 680 korun, v Ostravě 44 890 korun.

Nájemné bylo loni nejdražší v Lucemburku (820 korun za metr čtvereční měsíčně). Následovaly Paříž (755 korun) a vnitřní Londýn (720 korun). Nejlevnější nájem byl ze sledovaných evropských měst v Sarajevu (110 korun). V Praze se metr čtvereční pronajímal v průměru za 328 korun měsíčně, v Brně za 256 korun, v Ostravě za 170 korun.

Pokud jde o dopady současné krize kvůli koronaviru, analytici Deloitte očekávají, že ceny bytů v Česku by letos měly spíše stagnovat. V dalších letech by se měly vrátit k růstu. „Karanténa významně ovlivnila trh s nájmy. Z velkých evropských metropolí v čele s Prahou nebo Římem zmizely davy turistů a s nimi i zájem o krátkodobé pronájmy bytů přes ubytovací aplikace. Na trhu se tak najednou objevily tisíce volných bytů v atraktivních lokalitách. Jejich majitelé se snaží mírnit úbytek příjmů dlouhodobějšími pronájmy,“ uvedl Petr Hána z oddělení nemovitostí Deloitte.

Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu (70 m2):

Země Počet ročních platů
Česko 11,4
Srbsko 11,3
Rakousko 10,0
Slovensko 9,9
Lotyšsko 8,9
Izrael 8,7
Chorvatsko 8,2
Polsko 7,7
Maďarsko 7,6
Bosna a Hercegovina 6,8
Velká Británie 6,5
Itálie 6,2
Nizozemsko 5,6
Německo 5,4
Bulharsko 5,0
Norsko 5,0
Belgie 4,1
Portugalsko 4,0

Zdroj: Deloitte

, vdr

3. července 2020