Další zhruba tisícovka obcí využila letos možnost zvýšit na svém území daň z nemovitosti a na část lidí tak čeká možná nepříjemné překvapení. Poprvé výrazně narostla daň na řadě míst už v minulém roce, i v těchto místech podle analytiků musí lidé počítat s tím, že výrazně vyšší daně zůstávají i letos, ačkoliv některé obce tvrdily, že v dalším roce daň sníží. Existuje však zároveň i řada výjimek, která lidi povinnosti platit daň zprošťuje. V neposlední řadě pak existuje i možnost se proti vyměření daně odvolat, pokud s navýšením majitel nemovitosti nesouhlasí.

Zhruba šestina z 6258 českých obcí využila v letošním roce možnost upravit výši daně z nemovitosti na celém svém území pomocí takzvaného místního koeficientu, podobně jako loni. Většina z nich využila koeficient ke zvýšení daně, pro její snížení se rozhodlo jen deset obcí. Výnos daně z nemovitosti je stoprocentním příjmem obcí, loni se na ní vybralo 23,12 miliardy korun, což znamenalo meziroční nárůst o 85,6 procenta.

Ke zvýšení daně pomocí místního koeficientu na celém svém území pro letošní rok sáhlo 964 obcí, jejich počet se proti roku 2024 snížil o 11. Obce, které koeficient nastavily nad základní hodnotu jedna, ho nejčastěji stanovily na hodnotu dva, následně na 1,5 a na tři. Obcí s koeficientem na úrovni dva proti loňsku zhruba stovka ubyla, v podobném rozsahu se zvýšil počet obcí s koeficientem 1,5. Ke snížení daně na celém území pomocí místního koeficientu sáhlo deset obcí. Na nejnižší možnou hodnotu 0,5 ho nastavily čtyři obce.

„V minulém roce se stala daň z nemovitostí velkým tématem, jelikož došlo k nevídanému navýšení, a to minimálně o 80 procent. V reakci na to se přidávaly další a další obce s vyjádřeními, že pro následující období výši daně sníží, jelikož ji mohou ovlivňovat svými koeficienty. Realita je nakonec ale poněkud jiná, fenomén snižování nenastal a sledujeme spíše stagnaci této daně. Jinak řečeno loňské vysoké částky budou lidé muset hradit i letos,“ okomentoval nastavení místních koeficientů daňový poradce Petr Koubovský ze společnosti Rödl & Partner.

Majitelé nemovitostí však mají možnost s výměrou daně i nesouhlasit. Ačkoliv odborníci doporučují snažit se v takovém případě nejprve obrátit na správce daně a pokusit se situaci vyjasnit, mají lidé právo se proti výměře daně do 30 dní od doručení odvolat. Odvolání v takovém případě nemá odkladný účinek.

Přiznání k dani z nemovitosti je nutné podat do 31. ledna. Povinnost podat přiznání k dani z nemovitosti se týká těch, kteří v roce 2024 získali novou nemovitost, některou svou nemovitost prodali nebo provedli její úpravy, které ovlivňují výši daně. Mezi takové úpravy patří například přístavby nebo změny využití některých částí nemovitosti. Změna místního koeficientu není důvodem k podání přiznání, správce daně to sám zohlední při výpočtu daně.

Platí pak také řada výjimek, která z placení daně z nemovitosti osvobozuje. Pokud celková daňová povinnost u jednoho správce daně činí méně než 30 korun, daň se neplatí. Výjimku tvoří spoluvlastnické podíly na pozemcích, ze kterých se daň předepisuje vždy, a to v minimální výši 50 korun. Dále platí výjimky pro některé držitele průkazu ZTP či ZTP/P. Osvobození od daně pak platí také například pro pozemky či nemovitosti neziskových organizací, spolků, školských zařízení, zdravotnických zařízení a zařízení sociálních služeb či galerií a knihoven. Stejně tak například pro některé lesní pozemky.

Daň z nemovitosti je splatná na konci května. Pokud ji finanční úřad vyměří nad 5000 korun, lze ji rozdělit do dvou splátek, kdy první je splatná do konce května a druhá do konce listopadu.