Nový návrh vlády počítá s tím, že lidé, kteří budou chtít v době fixace předčasně splatit hypotéku, budou muset zaplatit poplatek navíc. Jeho výše má činit až dvě procenta z předčasně splacené části celkové výše úvěru. V praxi by tak mohli být lidé nuceni oproti současné situaci platit desítky tisíc korun navíc. Kontroverzní návrh se setkal s kritikou ekonomů, opozice i od některých členů stran vládní koalice.

V současnosti si za předčasné splacení banky můžou účtovat administrativní poplatek, který ale ze zákona dosahuje maximální výše jeden tisíc korun.

„Pro případ částečného předčasného splacení spotřebitelského úvěru na bydlení podle odstavce 1 se pro určení úrokového rozdílu použije poměrná část smluvního a referenčního úroku. Poměrná část smluvního úroku se určí jako násobek smluvního úroku a podílu předčasně splacené části celkové výše spotřebitelského úvěru a nesplacené části celkové výše spotřebitelského úvěru. Poměrná část referenčního úroku se určí jako násobek referenčního úroku a podílu předčasně splacené části celkové výše spotřebitelského úvěru a nesplacené části celkové výše spotřebitelského úvěru,“ zní doslovně v návrhu.

„Při předčasném splacení těchto úvěrů má věřitel zákonné právo uplatnit limit náhrady do výše 2 % z předčasně splácené části jistiny,“ doplňuje se ve zvláštní části.

Pokud poslanci příští týden návrh schválí, měl by platit pro splacení hypoték od 1. ledna 2024.

Nyní lidé každoročně mohou bez sankcí splatit až pětadvacet procent úvěru. Předčasně mohou úvěry bez sankcí splatit také tehdy, když se ocitnou v těžké životní situaci, například v případě úmrtí partnera, nebo v době vypršení fixace. Vládní návrh pak rozšiřuje podmínky pro bezplatné předčasné splacení o prodej nemovitosti, která je zatížena hypotékou, nebo v případě rozvodu. Pokud se zájemce o předčasné splacení hypotéky netýká ale ani jedna z těchto možností, budou ho čekat nové zvýšené poplatky.

„Myslím, že je to vyvážené, protože kdybychom to nechali bez jakéhokoliv poplatku, vedlo by to k tomu, že se zvýší úroková míra pro všechny,“ řekl pro ČT ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS).

Novelu kritizuje například poslanec za STAN Josef Flek. „Poplatek za předčasné splacení hypotéky? Ne! Pokud tato novinka nevypadne ze zákona o spotřebitelském úvěru, podám pozměňovací návrh, kterým to napravíme. Banky hlásí rekordní tržby a tento nesmyslný poplatek jen zatíží kapsy. Když jedu na zelenou, pokutu za to přece nedostanu,“ napsal na Twitteru.

Poplatek za předčasné splacení hypotéky? Ne! Pokud tato novinka nevypadne ze zákona o spotřebitelském úvěru, podám pozměňovací návrh, kterým to napravíme. Banky hlásí rekordní tržby a tento nesmyslný poplatek jen zatíží kapsy. Když jedu na zelenou, pokutu za to přece nedostanu.🤦🏻‍♂️

— Flek Josef (@joseffleki) June 21, 2023

„Vláda se pokouší tak trochu pokoutně v rámci změn penzijního spoření prosadit novelu zákona o spotřebitelském úvěru, která by zvýšila poplatek za předčasně splacenou hypotéku. A to v době, kdy je o hypotéky menší zájem, lidem se zvedají různé náklady a banky mají rekordní zisky. Proč takhle, proč teď, proč tak nenápadně?“ uvedl poslanec za ANO Patrik Nacher.

Spotřebitelské okno:

Vláda se pokouší tak trochu pokoutně v rámci změn penzijního spoření, prosadit novelu zákona o spotřebitelském úvěru, která by zvýšila poplatek za předčasně splacenou hypotéku. A to v době, kdy je o hypotéky menší zájem, lidem se zvedají různé náklady a…

— Patrik Nacher (@PatrikNacher) June 21, 2023

Podobně návrh odmítá také hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda. „Návrh je omyl. Stát totiž v žádném případě nemá institucionalizovat ani uzákoňovat pokutování za předčasné splacení jakéhokoli dluhu, včetně hypotéky. Je třeba vnímat nejen ryze ekonomický, ale i morální a společenský rozměr takového pokutování (...) (Pokuta) je vskutku nemravná, protože klienti jsou vlastně penalizováni za to, že se chovají zodpovědně a svědomitě a že včas platí své dluhy,“ uvedl.